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 什(shen)么是4008COM云(yun)顶集团(tuan)费(fei)？

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 4008COM云顶集团(tuan)主交纳(na)4008COM云顶集团(tuan)费的(de)法(fa)律依据

国家发改委  建设部

《4008COM云顶集团服务定价成本监审办法（试行）》

第一条：为提高政府(fu)(fu)制(zhi)定4008COM云(yun)顶集(ji)团服务收费(fei)的科(ke)学性(xing)、合理性(xing)，根据(ju)《政府(fu)(fu)制(zhi)定价格成本监审办(ban)(ban)法(fa)》、《4008COM云(yun)顶集(ji)团服务收费(fei)管理办(ban)(ban)法(fa)》等有关规定，制(zhi)定本办(ban)(ban)法(fa)。

第二条：本办法适(shi)用于政府价(jia)格主管部门制定(ding)或(huo)者调整实(shi)行(xing)(xing)政府指导(dao)价(jia)的(de)4008COM云顶集团服(fu)务(wu)收费(fei)标(biao)准，对相关4008COM云顶集团服(fu)务(wu)企业实(shi)施定(ding)价(jia)成本监审的(de)行(xing)(xing)为。

本办法所称4008COM云顶集团服务，是指4008COM云顶集团服务企业按照4008COM云顶集团服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护4008COM云顶集团管理区域内的环境卫生和秩序的活动。

本(ben)(ben)(ben)办(ban)法所称4008COM云(yun)(yun)顶(ding)集团(tuan)服(fu)务定价成(cheng)本(ben)(ben)(ben)，是指价格主管部(bu)门核定的4008COM云(yun)(yun)顶(ding)集团(tuan)服(fu)务社会平均(jun)成(cheng)本(ben)(ben)(ben)。

第三条：4008COM云顶集团(tuan)服务定价(jia)成(cheng)本监审工(gong)作(zuo)由政府价(jia)格(ge)主(zhu)(zhu)管部门负责组织实施，房地产主(zhu)(zhu)管部门应当(dang)配合价(jia)格(ge)主(zhu)(zhu)管部门开(kai)展(zhan)工(gong)作(zuo)。

第四条：在本行(xing)政区域内(nei)4008COM云(yun)顶(ding)集团服务企(qi)业数量众多的(de)，可(ke)以选取一定数量、有代表(biao)性(xing)的(de)4008COM云(yun)顶(ding)集团服务企(qi)业进行(xing)成(cheng)本监审。

第五条：4008COM云顶集(ji)团服务(wu)定价(jia)成本监审应(ying)当(dang)遵循以下原则：

（一）合法(fa)性原(yuan)则。计入定价成本(ben)的(de)费用(yong)应(ying)当符合有(you)关法(fa)律、行政法(fa)规(gui)和国家统一的(de)会计制度的(de)规(gui)定；

（二(er)）相关(guan)性原则。计入(ru)定价成本的(de)费用应当为(wei)与4008COM云顶集团(tuan)服务直接(jie)相关(guan)或者(zhe)间接(jie)相关(guan)的(de)费用。

（三(san)）对应(ying)性原则。计入(ru)定(ding)价(jia)成本的费用(yong)应(ying)当与(yu)4008COM云顶集团服(fu)务内(nei)容及服(fu)务标准相对应(ying)。

（四）合(he)理性(xing)原则(ze)。影响4008COM云顶集团服务定价成本各项费用的主要技术(shu)、经济指标应当符合(he)行(xing)业标准或(huo)者社(she)会(hui)公允(yun)水(shui)平。

第六条：核定(ding)4008COM云顶集团服务定(ding)价成本(ben)(ben)，应当以经会计(ji)(ji)师事务所(suo)审计(ji)(ji)的年(nian)度财务会计(ji)(ji)报告(gao)、原(yuan)始凭证与账册或者4008COM云顶集团服务企(qi)业(ye)提供的真(zhen)实(shi)、完整(zheng)、有效的成本(ben)(ben)资料为基础。

第七条：4008COM云顶集团服务定价成本由人员费用、4008COM云顶集团共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、4008COM云顶集团共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成。

第八条：人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由4008COM云顶集团服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。

第九条：4008COM云顶集团共用部位共用设施设备日常运行和维护费用是指为保障4008COM云顶集团管理区域内共用部位共用设施设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。

第十条：绿化养护费是指管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。

第十一条：清洁卫生费是指保持4008COM云顶集团管理区域内环境卫生所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等。

第十二条：秩序维护费是指维护4008COM云顶集团管理区域秩序所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由4008COM云顶集团服务企业支付的服装费等。其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备。

第十三条：4008COM云顶集团共用部位共用设施设备及公众责任保险费用是指4008COM云顶集团管理企业购买4008COM云顶集团共用部位共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用，以4008COM云顶集团服务企业与保险公司签订的保险单和所交纳的保险费为准。

第十四条：办公费是指4008COM云顶集团服务企业为维护管理区域正常的4008COM云顶集团管理活动所需的办公用品费、交通费、房租、水电费、取暖费、通讯费、书报费及其它费用。

第十五条：管理费分摊是指4008COM云(yun)顶(ding)集(ji)团(tuan)服(fu)务(wu)企业(ye)在(zai)管理多(duo)个4008COM云(yun)顶(ding)集(ji)团(tuan)项目情(qing)况下，为(wei)保证(zheng)相关的4008COM云(yun)顶(ding)集(ji)团(tuan)服(fu)务(wu)正常运转而由各4008COM云(yun)顶(ding)集(ji)团(tuan)服(fu)务(wu)小区承担的管理费用(yong)。

第十六条：固定资产折旧是指按规定折旧方法计提的4008COM云顶集团服务固定资产的折旧金额。4008COM云顶集团服务固定资产指在4008COM云顶集团服务小区内由4008COM云顶集团服务企业拥有的、与4008COM云顶集团服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产。

第十七条：经业主同意的其它费用是指业主或者业主大会按规定同意由4008COM云顶集团服务费开支的费用。

第十八条：4008COM云顶集团(tuan)服务定(ding)价成本(ben)(ben)相关项(xiang)目(mu)按本(ben)(ben)办法第十九(jiu)条至第二十二条规定(ding)的(de)方(fang)法和标准审核。

第十九条：工(gong)(gong)(gong)(gong)会(hui)经费(fei)(fei)(fei)、职(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)(gong)教(jiao)育(yu)(yu)经费(fei)(fei)(fei)、住房公积(ji)金(jin)(jin)以及医疗保(bao)(bao)险(xian)(xian)(xian)费(fei)(fei)(fei)、养老保(bao)(bao)险(xian)(xian)(xian)费(fei)(fei)(fei)、失业保(bao)(bao)险(xian)(xian)(xian)费(fei)(fei)(fei)、工(gong)(gong)(gong)(gong)伤(shang)保(bao)(bao)险(xian)(xian)(xian)费(fei)(fei)(fei)、生(sheng)育(yu)(yu)保(bao)(bao)险(xian)(xian)(xian)费(fei)(fei)(fei)等社会(hui)保(bao)(bao)险(xian)(xian)(xian)费(fei)(fei)(fei)的(de)(de)(de)计(ji)(ji)提基数(shu)按(an)照核定(ding)(ding)的(de)(de)(de)相应工(gong)(gong)(gong)(gong)资(zi)水平确(que)(que)定(ding)(ding)；工(gong)(gong)(gong)(gong)会(hui)经费(fei)(fei)(fei)、职(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)(gong)教(jiao)育(yu)(yu)经费(fei)(fei)(fei)的(de)(de)(de)计(ji)(ji)提比(bi)例按(an)国(guo)家统一规定(ding)(ding)的(de)(de)(de)比(bi)例确(que)(que)定(ding)(ding)，住房公积(ji)金(jin)(jin)和社会(hui)保(bao)(bao)险(xian)(xian)(xian)费(fei)(fei)(fei)的(de)(de)(de)计(ji)(ji)提比(bi)例按(an)当地政府规定(ding)(ding)比(bi)例确(que)(que)定(ding)(ding)，超过规定(ding)(ding)计(ji)(ji)提比(bi)例的(de)(de)(de)不(bu)得(de)计(ji)(ji)入定(ding)(ding)价(jia)成(cheng)本。医疗保(bao)(bao)险(xian)(xian)(xian)费(fei)(fei)(fei)用应在(zai)社会(hui)保(bao)(bao)险(xian)(xian)(xian)费(fei)(fei)(fei)中列(lie)支(zhi)，不(bu)得(de)在(zai)其(qi)它项目中重(zhong)复(fu)列(lie)支(zhi)；其(qi)他应在(zai)工(gong)(gong)(gong)(gong)会(hui)经费(fei)(fei)(fei)和职(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)(gong)教(jiao)育(yu)(yu)经费(fei)(fei)(fei)中列(lie)支(zhi)的(de)(de)(de)费(fei)(fei)(fei)用，也不(bu)得(de)在(zai)相关(guan)费(fei)(fei)(fei)用项目中重(zhong)复(fu)列(lie)支(zhi)。

第二十条：固(gu)定资(zi)产折(zhe)旧采(cai)用年(nian)限(xian)(xian)平均法，折(zhe)旧年(nian)限(xian)(xian)根(gen)据固(gu)定资(zi)产的(de)性(xing)质(zhi)和使用情况合理确(que)(que)定。企(qi)业确(que)(que)定的(de)固(gu)定资(zi)产折(zhe)旧年(nian)限(xian)(xian)明显低于实(shi)际(ji)可使用年(nian)限(xian)(xian)的(de)，成本监(jian)审(shen)时应当按照实(shi)际(ji)可使用年(nian)限(xian)(xian)调整折(zhe)旧年(nian)限(xian)(xian)。固(gu)定资(zi)产残值(zhi)率按3%—5%计算(suan)；个别固(gu)定资(zi)产残值(zhi)较(jiao)低或者(zhe)较(jiao)高的(de)，按照实(shi)际(ji)情况合理确(que)(que)定残值(zhi)率。

第二十一条：4008COM云(yun)顶(ding)集团服(fu)务(wu)企业(ye)将专(zhuan)业(ye)性较(jiao)强的(de)服(fu)务(wu)内容外(wai)(wai)包(bao)给有关专(zhuan)业(ye)公司的(de)，该项(xiang)服(fu)务(wu)的(de)成本(ben)按照外(wai)(wai)包(bao)合(he)同所确定的(de)金额核定。

第二十二条：4008COM云(yun)(yun)顶(ding)(ding)(ding)(ding)集(ji)团(tuan)(tuan)服务(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)企业(ye)(ye)只从事4008COM云(yun)(yun)顶(ding)(ding)(ding)(ding)集(ji)团(tuan)(tuan)服务(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)的，其(qi)(qi)所(suo)发(fa)生费(fei)用按(an)其(qi)(qi)所(suo)管辖的4008COM云(yun)(yun)顶(ding)(ding)(ding)(ding)集(ji)团(tuan)(tuan)项(xiang)目的4008COM云(yun)(yun)顶(ding)(ding)(ding)(ding)集(ji)团(tuan)(tuan)服务(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)计费(fei)面积或(huo)者应收4008COM云(yun)(yun)顶(ding)(ding)(ding)(ding)集(ji)团(tuan)(tuan)服务(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)费(fei)加权分摊；4008COM云(yun)(yun)顶(ding)(ding)(ding)(ding)集(ji)团(tuan)(tuan)服务(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)企业(ye)(ye)兼营其(qi)(qi)它业(ye)(ye)务(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)的，应先按(an)实现收入的比重(zhong)在其(qi)(qi)它业(ye)(ye)务(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)和4008COM云(yun)(yun)顶(ding)(ding)(ding)(ding)集(ji)团(tuan)(tuan)服务(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)之间分摊，然(ran)后按(an)上(shang)述(shu)方(fang)法在所(suo)管辖的各(ge)4008COM云(yun)(yun)顶(ding)(ding)(ding)(ding)集(ji)团(tuan)(tuan)项(xiang)目之间分摊。

第二十三条：本办法未(wei)具体规(gui)定(ding)(ding)审核(he)标准的其他费用(yong)项目按照有关财务制度和政策规(gui)定(ding)(ding)审核(he)，原则(ze)上据实核(he)定(ding)(ding)，但应符合一定(ding)(ding)范围内社会公允的平均水平。

第二十四条：各省、自治区、直辖市价格主(zhu)管(guan)部(bu)门(men)可根据(ju)本(ben)办法，结合本(ben)地实际(ji)制定具(ju)体实施细则(ze)。

第二十五条：本办法由国(guo)家发展和改革委员会解释。

第二十六条：本办(ban)法自2007年10月1日起施行。