汽车(che)(che)在小区车(che)(che)库被刮，4008COM云顶集团要赔？

 （陈巧思/图）

一辆崭新的白色(se)保时捷轿车，车(che)身四边(bian)都被锐器刮了长(zhang)长(zhang)的刮痕，车(che)主杨小姐(jie)很愤怒，因为事情就(jiu)发生在(zai)自己居住(zhu)的(de)小区停车场(chang)。她花费了28482元才将(jiang)这辆保时(shi)捷(jie)恢(hui)复原样。她说:“我交(jiao)了4008COM云顶集团管理费(fei)，4008COM云(yun)顶(ding)集团(tuan)却没有看(kan)管好。”为(wei)此，杨(yang)小姐将4008COM云(yun)顶(ding)集团(tuan)公司(si)告(gao)上了法庭,要(yao)求4008COM云顶集团公司赔偿2万多元的(de)维修(xiu)费。

这(zhei)起小区车辆受(shou)损索(suo)赔案，涉(she)及到一个所有小区都(dou)可能(neng)面(mian)临(lin)的法律问题，即业主财产受损，4008COM云顶(ding)集团(tuan)要不要赔偿(chang)？也就是(shi)说，4008COM云顶集团对小区业主财产究竟负有多大的管理责任？厦门市中院(yuan)针对这起(qi)保时(shi)捷被(bei)刮索赔案作出(chu)终审判决(jue)，这一判决对小区4008COM云顶集团的责任认定具有指导意义。

事(shi)件：保(bao)时捷被刮伤 4008COM云顶集(ji)团拒绝赔偿

杨小姐平时对(dui)这(zhei)辆车(che)爱护有加，她(ta)在小区内(nei)租了一个停车位,每月租金300元，此外，她每个月还要向(xiang)4008COM云顶(ding)集团公司交纳(na)车辆(liang)管理费80元。某(mou)年3月8日晚上8点左右，杨小姐将保时捷轿(jiao)车停放在第68号车位，第(di)二天下午(wu)4点左右，杨小姐发(fa)现(xian)保时捷车身被锐器(qi)刮划(hua)，立即向4008COM云(yun)顶集团公司管理人员反(fan)映(ying)，并通过(guo)管理人员向派出所报警。3月21日,杨小姐将车辆送去维修。

维修后，因为(wei)4008COM云顶(ding)集(ji)团公(gong)(gong)司拒(ju)绝(jue)赔(pei)偿，杨小姐将该4008COM云顶(ding)集(ji)团公(gong)(gong)司告(gao)上(shang)了法庭。杨小姐认(ren)为(wei)，被(bei)告(gao)某4008COM云顶(ding)集(ji)团管理(li)公(gong)(gong)司没有尽到管理(li)义务(wu)，造成车辆被(bei)人恶意刮划，她请求法院判决4008COM云顶(ding)集(ji)团公(gong)(gong)司赔(pei)偿28482元的车辆修(xiu)理费(fei)。

据了(le)解，此(ci)前，4008COM云(yun)顶(ding)集团(tuan)与小(xiao)区(qu)业主委员会签(qian)订了(le)《4008COM云(yun)顶(ding)集团服(fu)务合同》，约定4008COM云(yun)顶(ding)集团公司对(dui)小区实行24小时保安服务(wu)和管理(li)，对小区进行全天(tian)候值班巡视。合同(tong)还(hai)约定(ding)了违约责任—— 如果4008COM云顶集团的服务没(mei)有达到标准，给业主(zhu)个人造成损害(hai)的，应按国家法律法规(gui)相关规(gui)定承担相应责(ze)任；同时，要(yao)对小区重点部位包括车库(ku)，每(mei)2小(xiao)时巡(xun)查一次。

近日，厦门(men)中(zhong)院终审判决要求4008COM云顶集团承担10%的责(ze)任，一次性支付杨小姐2848.20元。

焦点：4008COM云顶集团(tuan)有(you)没有(you)“保(bao)管义(yi)务(wu)”?

这个案件(jian)最大的争(zheng)议焦点在于，原、被告之间是否存在车(che)辆(liang)保管合同关系?

对此，杨小姐认为，4008COM云(yun)顶集团公司管理的车库是封闭式的，她每月(yue)向4008COM云(yun)顶(ding)集团公(gong)司交了(le)80元的车辆管理费，就与4008COM云顶集(ji)团公司形成了(le)事(shi)实上的(de)车辆(liang)保管关系，4008COM云顶集团公司负(fu)有为杨小姐保(bao)管车辆的义务。

但是(shi)，被(bei)告(gao)4008COM云(yun)顶集团(tuan)公司认为，他们经营的(de)是(shi)房地产管理,并没有机动车保管项目，双方之间不存(cun)在(zai)车辆保管(guan)关系(xi)。被告(gao)开具给原(yuan)告(gao)的收(shou)费发票上(shang)注明 “车辆管理费”，《停车须知》也明确了“停车场所收费用为场地维护费，不(bu)负(fu)车辆及车内财物的(de)保管责(ze)任”。因此(ci)双方(fang)之(zhi)间是车辆管理法律关系,而不(bu)是(shi)保管法律关系。

法官说法：收停车费不等于保管关系(xi)

本案主(zhu)审(shen)法官认为，本(ben)案中，原告杨小(xiao)姐(jie)虽然将保时捷(jie)轿车(che)停放在4008COM云顶集团(tuan)公司管理的小(xiao)区内(nei)，并向(xiang)4008COM云(yun)顶集团公司支付(fu)了一定(ding)的费用(yong)，但该(gai)车的(de)钥匙并未交予4008COM云顶(ding)集(ji)团(tuan)公司，始终(zhong)由车主实际(ji)保(bao)管(guan)，该车(che)何(he)时停放(fang)、何(he)时开走皆由(you)车(che)主自(zi)行决定，4008COM云顶集团公司对该(gai)车出(chu)入并不能进行实际的(de)控(kong)制，即车(che)主并(bing)未将保(bao)(bao)管物实(shi)际交付4008COM云顶集团公司进行(xing)保(bao)(bao)管，因此，双方之间是4008COM云顶集团服务管理关系,而不是保管关系。

法官还说(shuo)，停车(che)位的所(suo)有权是业主，有车的人占用(yong)了其他业主(zhu)公用(yong)设施(shi)的使用(yong)，所得的收益应(ying)属(shu)于全体(ti)业主(zhu)，而4008COM云顶集团管(guan)理企业收(shou)取的场(chang)地占用费、占道费等土地性质(zhi)收(shou)益(yi),应由全体业主享有(you)所有(you)权，该项费用不属于(yu)保(bao)管费。因此,4008COM云(yun)顶集团(tuan)收(shou)取(qu)停车(che)费并(bing)不(bu)等于成立(li)车(che)辆保(bao)管合(he)同(tong)。

法(fa)官说法(fa)：适(shi)用公(gong)平原(yuan)则 4008COM云顶集团赔(pei)10%

法官认为，车辆在小区内被盗或者被毁损,4008COM云顶集团公司是否承担赔偿责任，关键要(yao)看(kan)4008COM云顶集(ji)团公司(si)是否有过错。根据双(shuang)方签(qian)的《4008COM云顶集团服务合同》，4008COM云(yun)顶集团(tuan)公司(si)的(de)责任(ren)主要(yao)在于(yu)对(dui)小(xiao)区及停车场的(de)宏观安全保卫,而不涉(she)及对某个业主个人的(de)特定财产(chan)的(de)微观保(bao)障责任。因此，这个(ge)案件的(de)重点(dian)在(zai)于考察4008COM云顶(ding)集团(tuan)公司是否尽到了(le)车库保卫的(de)管理义务。

在实际管理中，入车库(ku)仅(jin)能通(tong)过小区内的(de)电梯(ti)和(he)车库(ku)大(da)门(men)。被告4008COM云(yun)顶集(ji)团(tuan)管理公司对车库(ku)大(da)门(men)使用控(kong)制道闸(zha)系统，对进出(chu)车辆(liang)实行智能读卡登记，且保安每2小时对车(che)库巡查一(yi)次(ci)，因此法院认为,被告对车库尽了相应管理责任，对原告的车辆受损不存在过错。

所以，法院认(ren)为，在这个案件中，原(yuan)、被告对车辆受损都(dou)没有过错,根据公平原则，法院酌(zhuo)定由被告承(cheng)担10%的责任，赔偿原告(gao)2848.20元。

4008COM云顶集团管理圈编后语：这是一个对小区车辆受损的责任认定非常具有指导意义的案例。

此案(an)例中(zhong)，4008COM云(yun)顶(ding)集团公司将停车费分开(kai)收取，是合理(li)的。因为停放服务(wu)费属于4008COM云(yun)顶(ding)集团公司，租(zu)金归车位产(chan)权人所有。

实际(ji)上，停车费包(bao)括汽车停放费和租金。

如果把车辆管理费(fei)写成汽车停放费(fei)，业主(zhu)更容易理解和接(jie)受。

汽车停放费包(bao)括用于车位、车库(ku)的(de)公共(gong)设(she)施设(she)备运行能(neng)耗及维(wei)(wei)护、保洁、秩序维(wei)(wei)护、管理服(fu)务人员费用以及法定税费等。

租(zu)金是车位所有权人或管理者(zhe)将车位采取租(zu)赁(lin)方式，出租(zu)给使用人所收取的(de)费用。

图文(wen)转自：4008COM云顶(ding)集团管理网